Αλλάζουν τα δεδομένα για τις πυλωτές. Όσοι ιδιοκτήτες περίμεναν να «νομιμοποιήσουν» κλειστές πυλωτές και αυλές στις παλιές πολυκατοικίες, αλλά πλέον μένουν ξεκρέμαστοι. Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με την απόφαση 1616/2025 έκρινε ότι χωρίς κανονισμό οροφοκτησίας, αρκεί η αντίρρηση ενός μόνο συνιδιοκτήτη για να μπλοκάρει κάθε προσπάθεια τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Πλέον η κρίση αυτή αλλάζει οριστικά την κατάσταση βάζοντας τέλος στη δυνατότητα «συλλογικής» τακτοποίησης με πλειοψηφία που προέβλεπε ο νόμος 4178/2013. Το ΣτΕ έκρινε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών είναι συνταγματικά κατοχυρωμένο και δεν μπορεί να θιγεί, ακόμα κι αν η πλειοψηφία της πολυκατοικίας θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο. Ουσιαστικά η πλειοψηφία δεν μπορεί να αποφασίζει για τα κοινόχρηστα, αν υπάρχει έστω και μία αντίρρηση, όπως μεταφέρει στο ρεπορτάζ του το newmoney.gr.
Η απόφαση αφορά κυρίως μικρές, οικογενειακές πολυκατοικίες των δεκαετιών του ’60 και του ’70 που δεν διαθέτουν κανονισμό οροφοκτησίας. Η έλλειψη τυπικού κανονισμού σε συνδυασμό με την καθημερινή τριβή μεταξύ συγγενών ή γειτόνων καθιστά σχεδόν αδύνατη την τακτοποίηση. Αντίθετα, οι μεγάλες οικοδομές που έχουν ανεγερθεί από κατασκευαστικές εταιρείες και διαθέτουν κανονισμό συνεχίζουν να λειτουργούν με βάση την πλειοψηφία, οπότε εκεί οι διαδικασίες τακτοποίησης δεν επηρεάζονται.
Η ΠΟΜΙΔΑ σπεύδει να διευκρινίσει ότι η απόφαση δεν αφορά το σύνολο της αγοράς ακινήτων, αλλά κυρίως παλιές οικοδομές χωρίς κανονισμό. Ωστόσο, για όσους εμπλέκονται, τα προβλήματα είναι μεγάλα. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ελπίσει ότι θα γλιτώσουν τα πρόστιμα εντάσσοντας τους χώρους τους στις ρυθμίσεις βλέπουν πλέον τις αιτήσεις τους να «παγώνουν». Τα αυθαίρετα παραμένουν αδήλωτα, τα πρόστιμα παραμένουν ενεργά και οι πολυκατοικίες βρίσκονται αντιμέτωπες με νέους γύρους αντιπαραθέσεων.
Τι σημαίνει στην πράξη; Αν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας, οι αποφάσεις συνεχίζουν να λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία και η τακτοποίηση είναι εφικτή. Αν δεν υπάρχει, τότε χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Η παραμικρή αντίρρηση αρκεί για να ακυρώσει τη διαδικασία, αφήνοντας τους χώρους μετέωρους και τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα.
Ακολουθήστε τη σελίδα του metrosport.gr και στο google news
Μπείτε στην παρέα μας στο instagram
Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook
Εγγραφείτε στο κανάλι του metrosport.gr και του Metropolis 95.5 στο youtube
Βρείτε μας και στο spotify
